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[热点] 热点】网友求助:花600万在东莞买入96平米房子 现挂280万没人要

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发表于 2023-12-29 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式



近日,有网友在社交平台分享,其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子,当时花了572.6万元,含税费600万元出头。


“半年没还月供了,前几天银行通知要还月供,否则上法院。已经违约,要拍卖那套房子,如果不能抵贷款,还要将本人住的房子一并起诉,都不知道下一步怎么办。”

其求助称,“目前已经跌至270万元左右,即使出售成功,扣除首付176万元,还欠银行约120万元,但家中已无余粮,尚一套自住物业,求助后续如何合规处理,保留自住物业。”



       QQ图片20231229103545.png



《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友,但截至发稿暂未得到回复。


0首付或者赚20万首付?


记者查询中介网站获悉,该项目位于松山湖北部,分为一期和二期,目前一期在售二手房房源为234套,二期在售房源约50套,在售房源较多,业主售房压力较大。其中,一期在售房源排在前列的“必看好房”中,面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万~328万元。


中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交,不过带看量相对火热,30天内有超过250次带看。


记者从中介人员处获悉,近期该小区一套96平方米的房源,成交价为315万元。该名经纪人称,价格很低才能成交,以价换量,而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。


对于上述案例,东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示,属于个例,从地理位置上看,这个盘本来就在松山湖边上,属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中,每次松山湖降价,这个盘都出过案例。



       QQ图片20231229103614.png


记者在采访中还获悉,有中介人员称有双证房源,历史成交价为620万元,现在价格约360万元,但银行评估价可以达到475万元,两成首付可贷380万元。也就是说,买完房子还可以赚20万元首付。


此外,还有房源目前在售价格为300万元,但银行评估价为380万元,两成首付可贷300万元,也就是首付0元就可买到这套房子。


多名业内人士向记者表示,这种评贷方式或存较高风险。


北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示,高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条,开发商、评估公司、中介,甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的,是违规的,严重者可能涉及刑事犯罪。


王玉臣表示,这种做法看起来似乎是帮了购房人,但有很大风险。如果选择这种方式,购房者资金能力可能是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,容易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资,以及后期骗贷,无疑都是违规的,一旦被发现,很可能面临银行解除按揭贷款合同。

 


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发表于 2023-12-29 10:41 | 显示全部楼层

600万太夸张了,不如买香港房子

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发表于 2023-12-29 11:08 | 显示全部楼层
水云间 发表于 2023-12-29 11:08:19& }% z0 @4 X P" `1 I

600万太夸张了,不如买香港房子

* R# Y& }2 h. c0 w8 A $ g% |3 K' A$ v' F3 u( b而且买的地点是东莞。这坑掉的不冤
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 楼主| 发表于 2023-12-29 12:09 | 显示全部楼层
水云间 发表于 2023-12-29 12:09:105 l+ S: z" e# [1 p6 V

600万太夸张了,不如买香港房子

' F* Q8 g; C; g1 b0 ^7 `1 U7 J 8 H! W, n; |7 z- P凡事没有如果,反正他自己操作不顺,瞬间亏至少300+,亏到不行
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