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最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行,突然开始一口气往外甩房子,而且是成批成批地卖。
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像不少地方的农信社,在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套;天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔;甚至连某些国有大行,也悄悄加入了卖房队伍,一挂就是几百套。
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这一轮“大甩卖”,主力是地方银行。原因很简单:不良资产压力顶不住了,只能赶紧把这些“压仓货”清出去,否则监管要求最多只能持有两年,拖太久自家风险也扛不住。
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- ?9 f+ f/ G! O+ B; P& D5 F5 M于是有人说:) M# p$ B. }9 D) J% P) e
“银行六七折卖房,这不砸盘吗?”
; r! x! H/ k' Z也有人说:
) o, b$ F3 y8 W. b" W, f& f“银行这波其实是把房价锚定到底价,利空释放干净了。”
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但现实摆在那儿:全国楼市现在还没稳住,最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来,短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族,很可能会被卡住。0 F( g) P) S4 i+ P2 S }3 u3 j0 s5 W7 ?
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再看“房产中介一哥”——贝壳控股,它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。
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! R. c% O, X! M$ P6 x今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元,同比增长16%,但净利润只有29亿元,还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
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三季度贝壳营收231亿元,同比只涨2%,净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。
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2 Q8 E# X' `9 x4 a1 G0 i/ A. \3 Z为什么这么难?因为贝壳的“基本盘”业务:% k X* t' F5 w6 i3 t
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存量房(即二手房)
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9 {* A! W9 @6 z# j; Q) S: D; e3 q新房交易% V+ c* W) ?9 Z' _4 N8 T2 j
% f Q/ u1 e5 R( q这两块都明显在下滑。, ~7 G2 W9 r; o) a2 t" g
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三季度二手房收入60亿元,同比降3.6%。链家品牌表现不太行,交易额下滑2.3%,佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点,反而涨了11%,但整体也拉不回来。
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/ k4 \+ O% i7 Y; E; a新房这块跌得更明显,三季度新房收入66亿元,同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房,全都出现两位数下降。7 ~: u4 c H, R. o: F& |3 c
2 h, k9 g+ F6 _$ y/ t" Z甚至门店成本都开始降了,下降了5.8%,因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了:行情太冷,线下门店扛不住了。4 p- e; @ g4 m
0 K- ~ W+ R- J, @. R) L7 j截至9月底,贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家,但核心线下链家的规模是在缩。
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倒是租赁业务撑了一下场面,三季度租房服务收入涨了45%,里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。
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可惜整体毛利还是跌了,三季度毛利49亿元,同比下滑3.9%,毛利率也掉到21.4%。6 g" ?7 k, s: o; J; a
6 W9 ~+ |8 C; N为什么?就两个原因:* |+ ?( N, b4 B4 |
e, f/ u8 z8 c( v# x+ k传统业务(存量房+新房)本来利润率高,可它们现在收入下滑,整体利润自然被拖下去。
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链家的人力成本降得不够快,但业务收入降了,固定成本摊不出去,利润率就更难看。
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