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[资讯] 银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑:楼市真的太冷了

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发表于 2025-11-14 08:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行,突然开始一口气往外甩房子,而且是成批成批地卖。8 W/ d; t; p8 J
7 A, ?" k+ ]5 v
像不少地方的农信社,在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套;天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔;甚至连某些国有大行,也悄悄加入了卖房队伍,一挂就是几百套。
0 x4 J1 P# [- `3 x. `# E) \' `) A; m3 I; d& ]2 T1 F
这一轮“大甩卖”,主力是地方银行。原因很简单:不良资产压力顶不住了,只能赶紧把这些“压仓货”清出去,否则监管要求最多只能持有两年,拖太久自家风险也扛不住。
( ~$ S! f& S, s/ I/ w- Q5 _1 ]5 U. m; p- q/ p$ J
于是有人说:
* H, T; J8 R& I; U# A“银行六七折卖房,这不砸盘吗?”
; E% i# l: y$ q: M  z/ v$ C$ C也有人说:6 P/ g# A+ i4 I
“银行这波其实是把房价锚定到底价,利空释放干净了。”
( [1 e! M6 ]" ]) |, B' }6 Q! t3 j7 A- ?( I& E
但现实摆在那儿:全国楼市现在还没稳住,最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来,短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族,很可能会被卡住。$ Y+ V$ W" p% [

9 O# w1 _( S! Q9 ]再看“房产中介一哥”——贝壳控股,它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。/ j9 t: T. j8 _4 N9 {6 |
0 l; I3 R* R1 a8 {0 E
今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元,同比增长16%,但净利润只有29亿元,还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
- s3 ?3 [: {/ k
  N# J7 W9 S# u& Q三季度贝壳营收231亿元,同比只涨2%,净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。! z% n6 R! {3 ~8 n/ F7 Y

, T) j% y5 I+ z$ `为什么这么难?因为贝壳的“基本盘”业务:5 Q8 p. a! e! ~2 {
, ]9 _4 ?. ~# N5 ^- }" x
存量房(即二手房)/ {3 U# g8 j% I7 {- F
  _* E2 m% N$ F4 c
新房交易
5 v  q) b# n- l. J; E8 f  i) e: y8 C3 A# _
这两块都明显在下滑。: q1 g; U! l" r4 ^. b
& @( q. N! w- t3 x7 Z
三季度二手房收入60亿元,同比降3.6%。链家品牌表现不太行,交易额下滑2.3%,佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点,反而涨了11%,但整体也拉不回来。" G5 j2 D/ s* `8 J

2 o# x; }  E! o* k+ N& b: ~2 n( v新房这块跌得更明显,三季度新房收入66亿元,同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房,全都出现两位数下降。% K6 G- f9 n( |( }2 Q+ g9 z  Z

. Z8 f% R0 q$ e* f, v" q) Z  L甚至门店成本都开始降了,下降了5.8%,因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了:行情太冷,线下门店扛不住了。
( x0 {% c; r$ M5 }: U/ Y: G9 j( F/ _5 u5 c  V, C7 R
截至9月底,贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家,但核心线下链家的规模是在缩。. {$ i6 S5 n; z% v! Z6 K4 o2 v3 ]- T

  M$ Q3 a8 A9 `" I; b8 l倒是租赁业务撑了一下场面,三季度租房服务收入涨了45%,里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。: r/ `; `3 b- J1 k) D$ k, x6 x
# f8 g  Y1 n$ Q/ v$ T* L0 t- o
可惜整体毛利还是跌了,三季度毛利49亿元,同比下滑3.9%,毛利率也掉到21.4%。, u  }6 ?+ X- q# k. T* L/ U& H" x
) @% T  I4 z, e$ P* Y+ y/ i9 D
为什么?就两个原因:) c0 B- p- W$ V

4 T! h- x- o) G7 T% `( w1 q' `传统业务(存量房+新房)本来利润率高,可它们现在收入下滑,整体利润自然被拖下去。
4 w# Q: L0 S3 e7 K/ ?* t8 @0 o
8 K4 o3 @* k6 l# o8 u9 J链家的人力成本降得不够快,但业务收入降了,固定成本摊不出去,利润率就更难看。  o1 b& m+ N7 ~4 _% W5 h
' S" ~7 h  i1 |- M! {5 b

4 H! l% r' Q- B& M* @% S- `' m
8 i, ?) Q$ j7 D. A# ?
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发表于 2025-11-14 11:39 | 显示全部楼层
贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉,连链家门店都扛不住开始缩编,说明问题不小。现在能涨的居然只有租房,感觉全国都在从买房回到租房时代了。
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发表于 2025-11-14 16:15 | 显示全部楼层
这市道没点钱都很难去考虑买房,我是没钱,我只看看谁富有啊
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发表于 2025-11-14 17:22 来自手机 | 显示全部楼层
的确是如此的啦,现在这个买房卖房的话,估计是行不通的了,赚不到什么钱的了。
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发表于 2025-11-14 21:09 | 显示全部楼层
房价短期内不会回调了,有买房的想法可以考虑买了
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老会员交易勋章光影行者

发表于 2025-11-15 06:45 来自手机 | 显示全部楼层
房子原本就是用来住的,当建大于求,又有人炒房,迟早要堨方
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