银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑：楼市真的太冷了

资讯版

最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行，突然开始一口气往外甩房子，而且是成批成批地卖。
6 W' I2 o. z2 s$ H7 a' Q4 B
像不少地方的农信社，在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套；天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔；甚至连某些国有大行，也悄悄加入了卖房队伍，一挂就是几百套。
4 h& G3 E" r6 X1 o
这一轮“大甩卖”，主力是地方银行。原因很简单：不良资产压力顶不住了，只能赶紧把这些“压仓货”清出去，否则监管要求最多只能持有两年，拖太久自家风险也扛不住。
: P3 z; A3 j: Z
- ?9 f+ f/ G! O+ B; P& D5 F5 M于是有人说：
“银行六七折卖房，这不砸盘吗？”
; r! x! H/ k' Z也有人说：
) o, b$ F3 y8 W. b" W, f& f“银行这波其实是把房价锚定到底价，利空释放干净了。”
4 l" o$ @/ H& j; c, S, d
但现实摆在那儿：全国楼市现在还没稳住，最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来，短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族，很可能会被卡住。

再看“房产中介一哥”——贝壳控股，它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。
+ @. W0 }6 [5 S- C1 n
! R. c% O, X! M$ P6 x今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元，同比增长16%，但净利润只有29亿元，还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
: j; v4 _4 V8 i1 R. G1 t
三季度贝壳营收231亿元，同比只涨2%，净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。
+ m9 u5 N1 {0 u6 d' N4 W
2 Q8 E# X' `9 x4 a1 G0 i/ A. \3 Z为什么这么难？因为贝壳的“基本盘”业务：

存量房（即二手房）
. d( [; d# q5 o6 F9 G/ v: }
9 {* A! W9 @6 z# j; Q) S: D; e3 q新房交易

% f  Q/ u1 e5 R( q这两块都明显在下滑。

三季度二手房收入60亿元，同比降3.6%。链家品牌表现不太行，交易额下滑2.3%，佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点，反而涨了11%，但整体也拉不回来。
; {5 ~: g& b0 U+ h! m% m* V/ Z% o
/ k4 \+ O% i7 Y; E; a新房这块跌得更明显，三季度新房收入66亿元，同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房，全都出现两位数下降。

2 h, k9 g+ F6 _$ y/ t" Z甚至门店成本都开始降了，下降了5.8%，因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了：行情太冷，线下门店扛不住了。

0 K- ~  W+ R- J, @. R) L7 j截至9月底，贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家，但核心线下链家的规模是在缩。
5 |/ }: K: {1 e4 m: ~1 ]( q
倒是租赁业务撑了一下场面，三季度租房服务收入涨了45%，里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。
5 j. [5 l$ K  C; i" E
可惜整体毛利还是跌了，三季度毛利49亿元，同比下滑3.9%，毛利率也掉到21.4%。

6 W9 ~+ |8 C; N为什么？就两个原因：

  e, f/ u8 z8 c( v# x+ k传统业务（存量房+新房）本来利润率高，可它们现在收入下滑，整体利润自然被拖下去。
" r5 E, C5 ~* B1 F6 j; ]- D
链家的人力成本降得不够快，但业务收入降了，固定成本摊不出去，利润率就更难看。
9 A9 }& k4 ~1 y3 `# w1 K/ u5 E

. }2 |3 X4 I8 b4 _( |8 J

a东序

贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉，连链家门店都扛不住开始缩编，说明问题不小。现在能涨的居然只有租房，感觉全国都在从买房回到租房时代了。

闭着眼下注

这市道没点钱都很难去考虑买房，我是没钱，我只看看谁富有啊

猴哥打野

的确是如此的啦，现在这个买房卖房的话，估计是行不通的了，赚不到什么钱的了。

易天一人

房价短期内不会回调了，有买房的想法可以考虑买了

鱼天下菜

房子原本就是用来住的，当建大于求，又有人炒房，迟早要堨方